柬埔寨 房產投資 FAQ

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最近柬埔寨房產投資市場火熱,身邊不少朋友都在諮詢柬埔寨購房的注意事項。面對這些置業問題,Investing Cambodia 幫大家把柬埔寨購房指南給整理出來了!

中國近年加快推進柬埔寨走入「一帶一路」,積極發展首都金邊經濟,全國GPD 每年7% !!


Q:柬埔寨可是世界上最不發達國家之一,為什麼要選擇投資當地房產?
A:事實上柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家,由於當地不實行外匯管制,各行各業基本向外資開放,使得世界各地的資本源源不斷地流入這個原本籍籍無名的東南亞小國,投資氛圍濃厚,置業情緒高漲,房產市場現處於初級階段,低價格窪地就意味著極高的性價比!
 

Q:柬埔寨的房子未來發展空間大嗎?
A:與發達國家趨向於穩定甚至緊縮的房地產市場相比,柬埔寨作為發展中國家擁有極其廣闊的發展空間。以首都金邊為例,現在是亞太地區國家的城市中不動產價格增長迅速的國家之一,遙遙領先於其它東盟首都城市,即使放眼全球地產市場也沒有幾個國家能做到。
 

Q:在柬埔寨買房容易嗎?
A:在柬埔寨買房比在其它國家簡單方便。當地土地廳工作效率很高,買家需要預備的文件相對簡單。特別是購買新樓盤的過戶,在房產開發商和專業投資顧問(說的就是我們天一哦)的協助下,你甚至可以在一天內辦理完所有手續。
 

Q:外國人可以在柬埔寨買房嗎?
A:當然可以!2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合製定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。
 

Q:柬埔寨對外國人在柬購房有何規定?
A:根據《外國人不動產產權法》規定,外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋,可獲得與本國公民相同的房產產權證,並可自主進行房屋租賃及買賣,享有權無年限限制。另外個人身份無法購買土地和別墅。
 

Q:柬埔寨買房的具體流程是怎樣的?
A:確定所購房產,付定金→10天左右,簽署購房協議,付首付10%→按規定程序分期支付→項目竣工,支付餘款拿鑰匙→辦理所有權過戶登記。
 

Q:柬埔寨的房子產權年限是多少?外國人的房產所有權是否有時間限制?
A:在柬埔寨有兩種權狀分別是無限期權利和限期權利。針對無限期權利,屋主可無限期擁有房產權,不過對於限期權利,屋主僅可以擁有99年產權,但99年後還可續約。
 

Q:柬埔寨政府對購房地域上有無限制?
A:外國人不能夠擁有離陸地邊界線30千米內的多業主房屋私人部分的產權,除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內或柬埔寨政府規定的地區內。
 

Q:外國人在柬埔寨收租金需不需要交稅?
A:外籍房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。
 

Q:在柬埔寨買房需要交哪些稅?
A:只需繳納契稅4%和不動產稅0.1%。
 

Q:屋主出售房屋時,需交哪些稅?何時交?交多少?
A:如果權狀是硬卡,買家需交售價的4%房地產買賣交易稅,以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費。如果權狀是軟卡,賣家只需在小區當局辦理文件手續即可,手續費約200美金至800美金。(在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此,柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。)
 

Q:在柬埔寨贈與房屋需不需要交贈與稅和遺產稅?
A:柬埔寨法律徵收4%房產贈與稅,但不徵收遺產稅。


Q:交房時需要辦理哪些手續?
A:蓋手印移交使用;寫授權書(委託公司代為租或售);銀行開戶(含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出,需辦好當地銀行網絡授權簽屬);繳清交屋款;預繳6個月管理費及水電基本費,房屋代租後管理費及水電費由租客繳納,水電基本費多退少補;簽立住戶公約及物業管理規定;交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡,登記所有權手續。
 

Q:投資柬埔寨房產,是否安全?
A:投資柬埔寨房產,您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃,根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議,節約時間,選擇最佳投資目標。天一擁有經驗豐富的資深置業顧問,會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測,指導您通過合法的程序進行安全的房地產交易。同時,我們會為您提供一站式全方位的配套服務,如審查合同、調查房產合法性、協助辦理房屋交易、房產過戶等。

Q:柬埔寨房產有無公攤面積?
A:柬埔寨房屋有公攤面積,但開發商所報面積一般是建築面積。


Q:柬埔寨房產可出租用於投資嗎?
A:完全可以!柬埔寨的幾大城市的租金水平各不相同,但出租率都很高,在租金方面有著很不錯的表現。


Q:期房和現房分別何時領房產證?有效期多久?
A:在柬埔寨買房,只有現房在柬埔寨土地廳過戶時候,提交材料齊全才能拿到房產證;有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是無限期權利或限期權利。


Q:如果要買柬埔寨的房產,需要怎麼選房?
A:選房一般有兩種方式:聯繫我們,前往柬埔寨看房後現場訂房,也可以在國內直接選。一般都是期房,大多數客戶都是用來投資,所以都會選擇國內訂房。無論哪種方式,天一都會提供專業可靠的一站式服務。


Q:如何簽訂房產協議?
A:在決定要購買柬埔寨房產之後,請先和我們簽訂代理服務協議,並完善客戶信息表和預付定金後即可預定名額,之後簽署正式購房協議和包租協議即可。


Q:為什麼柬埔寨的房價漲幅這麼高?
A:柬埔寨是全球最佳旅遊目的地之一,遊客逗留時間長,大多會租住短期房形成剛需。


Q:購買柬埔寨房產如何管理?
A:可以委託天一出租管理您的房產,在您需要入住的時候提前和我們溝通聯繫即可。
 

Q:現房是否裝修?期房為如何驗收標準?
A:柬埔寨公寓房產多數是精裝修,部分為全部裝修,包括軟裝家具;期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行,驗房時是否出現建築質量問題,如出現質量問題,買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題,再支付房款,並到土地廳辦理過戶手續。


Q:在柬埔寨買房需要什麼證件和手續?
A:外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。

 

 

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