柬埔寨在一帶一路上
Cambodia in Belt and Road

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柬埔寨 GDP

GPD 7% - 柬埔寨樓市如20年前深圳 !

柬埔寨 , 在五六十年代 曾是一個 經濟欣欣向榮的國家, 連當時的星加坡總統, 李光耀先生, 也要到柬埔寨取經,學習他們如何把一個小國發展得這麼好, 但隨著內戰發生,七十年代的柬埔寨變得滿目蒼夷,華人被屠殺, 柬埔寨本國的知識分子被屠殺。令到 柬埔寨 一片頹垣敗瓦 隨著他們 90年代痛定思痛 專心發展本國的經濟 , 在2000年後,中國政府再全力協助,無論在經濟上,基建上, 作出了 全力的支持, 他又是一帶一路的示範國家 所以經濟正高速發展,現在的柬埔寨已經是脫胎換骨 ,連日本的Aeon MALL也在柬埔寨投下信心的一票 , 建立了一個全球五大之內shopping mall !

得益最大東盟十國之一 - 外資加快投資建設爭地盤

2013年11月舉行第十八屆三中全會把一帶一路提升至國家戰略層面後,柬埔寨是過去5年得益最大的東盟十國之一,內地資金在柬埔寨大量投資地產及基建,基建改善提升地產價值,導致期內樓價急漲。柬埔寨享受28個歐美國家給予的待遇,並且沒有外匯管制,導致大量資金不斷流入柬埔寨。銷售柬埔寨樓的廣告都大量列出投資金邊的各種優勢,例如公寓單位的供應遠低於需求,回報率高,投資成本低等。

中國、日本、新加坡、韓國等外資,2017在柬埔寨的投資額達63億美元(約494億港元),按年增加多一倍,單是中國的投資額已達17億美元(約133億港元),近半投資在當地房地產。首都金邊的豪宅每方米平均售價,2017-2018升至3,200美元(約2.5萬港元),比3年前升至少1倍。

 

 柬埔寨投資

柬埔寨金邊樓市

投資成本低, 柬埔寨金邊樓市比3年前升至少1倍

根據柬埔寨國土規劃及建設部數據,2000至2017年,外資企業在柬埔寨投資的樓市項目有287個,總投資額達42.97億美元(約337億港元)。中資投資最多,佔110個項目,總投資達16.56億美元(約130億港元),比率接近四成。

在大量投資者入市下,去年施漢諾市高層公寓單位的平均樓價為每平方米 HK$15000$22000萬,金邊更達HK$17000hk$29000萬,比3年前升至少1倍。

柬埔寨擬斥逾6000億 打造新城市建設

柬埔寨國土規劃建築部宣布,計劃斥資800億美元(約6240億港元),建設一個可容納100萬人口的新城市,並命名為「洪森德佐親王龍之城市」,興建新城市是為緩解目前金邊市面臨的交通擁堵問題丶市容與環保等,然而,金邊建都時的規劃是容納100 萬人居住,但是目前這個古都的人口已近300萬。興建新城市將分階段進行,並且需要巨額資金投入。

 

柬埔寨投資風險

柬埔寨投資環境


佛教國家,經濟社會穩定, 政治風險較低

1970年親美的朗諾發動軍事政變,曾推翻前國王西哈努克政權,後來西哈努克得到中國幫助,始可取回政權(雖然西哈努克已於2012年病逝)

目前在柬埔寨掌權的首相洪森是西哈努克養子,亦是潮州人,所以中國及柬埔寨是兄弟關係。從外交現實來說,柬埔寨地理上被夾在泰國及越南兩個大國中間,亦需要中國的支持才可免被欺負。內政方面,西哈努克兒子西哈莫尼現時是柬埔寨國王,國民很崇拜他,不會叛變,而且大部分柬埔寨人是佛教徒,不太看重財富,即使現時柬埔寨六成經濟由少數族裔華人控制亦沒有社會問題。

人口增長驚人, 一家4-6個小孩!

柬埔寨家庭的孩子比較多,平均一個家庭大概有4至6個小孩,公寓單位不足以容納,所以很多在市區買不起大屋的本地人,選擇在郊區購買排屋。

柬埔寨的樓市基本分裂了兩個不同市場,一個是專門針對當地人需求興建的排屋,外國人沒有購買資格,另一個是其他國家發展商興建的公寓單位,主要賣予外國人。一名在當地樓市工作的中國人表示,中國發展商的樓盤,80%以上的單位都賣予中國投資客,只有少部分賣予柬埔寨上流人士。 

 

柬埔寨人口 Cambodia population