柬埔寨經濟概況 - 7% GPD
The Economy of Cambodia

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柬埔寨經濟概況

GPD 7% - 柬埔寨樓市如20年前深圳 !
無外匯管制, 美金結算

提起柬埔寨,除了世界文化遺產吳哥窟最為人熟悉,首都金邊近年積極發展經濟,不少類型的國際品牌進駐,加上地標性建築相繼落成或興建中,吸引不少外資到當地投資,當地樓市近年表現活躍,多層式住宅大廈陸續興建,入場門檻平均約數十萬港元起。


 

首都金邊 勞動人口年輕, 平均年齡只有28歲

佛教國家柬埔寨(Cambodia)北面連接泰國、老撾,南面毗鄰越南,著名地點包括首都金邊(Phnom Penh)和聯合國教科文組織於1992年列入世界文化遺產、位處西北暹粒(Siem Reap)的吳哥古蹟(Angkor)。柬埔寨人口約1,600萬,15-64歲人口佔約6成,擁有大量年輕勞動力,語言以柬語、中文及英語為主,貨幣使用美元、柬埔寨瑞爾(Cambodian Riel)。近年,柬埔寨政府大力促進經濟發展,吸引不少外資如日本、新加坡、台灣、 韓國在當地投資。香港跟柬埔寨有1小時差,有直航航班飛往金邊,需時約2個半小時。

柬埔寨金邊 投資
 

金邊樓市

樓市活躍 - 永久業權,租金回報高達約8至10厘

柬埔寨政府於2010年通過法例《外國人房屋產權法》,准許海外人士在當地置業,可擁有二樓或以上的房屋產權,吸引大量外資湧入當地房地產業,而本港早幾年開始掀起投資柬埔寨物業,目前金邊四處看到建築地盤,包括興建中的多層式住宅或商業大廈。

金邊樓市近年相對活躍,多層式住宅單位平均數十萬港元起,租金回報高達約8至10厘。金邊市內數幢多層式住宅大廈,主要由海外人士租住,每幢均有超過100個單位,樓齡約2至6年。

近年,柬埔寨人民的生活水平較以往改善,四處可見不同的建築工程。

資金可以自由出入

柬埔寨樓市備受內地資金追捧,原因是與本港樓市一樣有准賣樓花及資金自由進出這兩大優勢:

1. 中國政府近年普遍要求發展商現樓落成後才可銷售,但柬埔寨可與香港一樣銷售樓花,這樣發展商的資金周轉便較快,以兩年建築期計算,不准賣樓花同一筆資金便要鎖足兩年,若可賣樓花並在半年內售罄單位,兩年便可賣4個樓盤,資金周轉是前者的4倍。

2: 柬埔寨的資金可以自由出入不設管制,與香港一模一樣,這是中國人最鍾意的,所以柬埔寨近年不止樓市暢旺,賭場生意亦很好!

柬埔寨經濟發展


柬埔寨投資環境

領使館集中地

金邊作為柬埔寨首都,也是政治金融中心。除了是皇宮的所在地,市內BKK1區(Boeng Keng Kang 1,萬景岡區)最為人熟悉,而且不同國家領使館也在附近,如馬來西亞領使館、俄羅斯領使館、澳洲領使館、中國領使館、美國領使館、新加坡領使館、加拿大領使館、德國領使館、紐西蘭領使館等。金邊著名地標建築如樓高39層安達大廈(Vattanac Capital Tower)、樓高30層加華大廈(Canadia Tower),亦有綜合酒店和賭場的NagaWorld娛樂城,目前正在興建Naga2,還有同樣興建中的560米、133層高金邊雙子大廈世貿中心,將會是辦公室、酒店及服務式住宅,而馬來西亞吉隆坡雙子塔高452米。

國際品牌進駐 - 新機場 + 新大型超市!

當地人們生活水平較以往改善,市內可見國際運動品牌店舖,全球連鎖咖啡店早年亦已進駐金邊,位於鑽石島(Diamond Island City )的金邊索菲特佛基拉酒店(Sofitel Phnom Penh Phokeethra),部份港人熟悉的日本品牌,如吉野家,吉之島旗下的永旺廣場(Aeon Shopping Mall)在當地是著名購物中心。市內亦有很多國際學校、國際品牌汽車公司。旺區集中在數條主要道路:西哈努克大道(Sihanouk Blvd)、毛澤東大道(Mao Tse Toung Blvd)、莫尼旺大道(Monivong Blvd)、諾羅敦大道(Norodom Blvd)。

 

柬埔寨投資吸金
永旺廣場(Aeon Shopping Mall) 是當地著名的購物中心, 吸引不少人購物
 

柬埔寨買地

建設中「一帶一路」泛亞鐵路 - 快達2000萬人口

柬埔寨曾分別於1998年和2008年開展過兩次人口普查,人口分別為1143萬和1339萬。2015年時,聯合國預測柬埔寨人口已增長至1600-1800萬左右。

當地政府不斷積極發展經濟。根據資料顯示,柬埔寨國內生產總值(GDP)約7%,亦無外匯管制。柬埔寨是東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations,簡稱東盟ASEAN)成員之一,亦是「一帶一路」泛亞鐵路(Trans-Asian Railway,TAR)東線的國家之一,2010年亦開發西哈努克港特區,希望帶動經濟增長。

40個經濟特區推動經濟

在工業多元化發展政策下,柬埔寨政府設立了40多個經濟特區,其中19個已開始運作,主攻不同工業。這些經濟特區一般配備較佳的基礎設施及行政支援,區內公司還可享有進口增值稅豁免、簡化海關程序等其他特殊待遇,對香港製造商而言是投資設廠的好選擇。

為紓緩該區的交通問題,柬埔寨於2019年1月開始興建金邊第三條環形道路,預計於2021年12月完工。該環形道路將與多條主要國道及金邊自治港連接,落成後可望吸引更多製造商遷廠到金邊市郊。