柬埔寨物業投資注意事項及流程
Workflow of Investing Cambodia Market

100+ 成功案例 經驗豐富

32夜考察團 >>>

柬埔寨物業投資流程

柬埔寨住宅供不應求 看好增值潛力

由參加3日2夜深度團開始 >>>
根據柬埔寨國土規劃及建設部統計,投資柬埔寨建築的金額已從4年前漲幅高達二倍。另一方面,金邊市內常駐外籍人士已達5萬人,但公寓大樓僅374棟,明顯供不應求;此外,人口增長率1.4%,意味著金邊一年就需要新增二十萬個房間,才能滿足當地的居住需求。

志豐不房產分析,金邊租屋客群,多為長駐金邊外籍人士,外來移民人口的增加,造成長期定居柬埔寨的工作人口及投資者對於住宅的需求上升。
 

柬埔寨房產永久產權 / 99產權

自從柬國政府在去年批准外國人可購買二樓以上的房產後,金邊的房市即大量成長,購買公寓的外國人除香港外,其他還包括中國、台灣人、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等國。柬埔寨房產分為永久產權及有年效產權,也就是永久土地房產證及九十九年土地租約。永久土地房產證類似於台灣的權狀,是永久權且有政府保證;至於九十九年土地租約是開發商給的權狀,不是國家發出的,此類權狀萬一開發商一屋多賣,或是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證。因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權,還是九十九年產權,這點非常重要!

柬埔寨土地行情

柬埔寨硬卡軟卡

柬埔寨房產-「硬卡」VS「軟卡」


「硬卡」:永久產權,所有權人擁有政府國土部核發的房產證,具有政府官方保障權利。

「軟卡」:土地產權非所有權人擁有;大都是政府所有,一般租約99年。開發商跟政府承租土地 開發銷售,買方拿到的是開發商給的權狀,而不是政府國土部核發的房產證。


「硬卡」有政府官方保障權利,金融機關可貸款;「軟卡」較無保障,土地無所有權,只有 使用權,金融機關不貸款。可能風險:產權糾紛、一屋多賣、開發商倒閉,買方無保障。

柬埔寨房型選擇 – 排屋 VS 公寓

排屋從居住的角度去判斷,如果是人家大小,三代同堂,前門還要做生意,就特別適合。但重點是,持外國護照的人是不能買排屋。柬埔寨的法律規定凡是帶地皮的不動產,地面那一層是不允許外國人持有的,所以,外國投資者便不能買一棟排屋,只可以要從二樓往上買起。


公寓
一般是論套賣的;公寓又分為成品與畫餅,成品就是已經完工在使用中的現房,畫餅則是效果圖畫得非常漂亮,正在出售中的樓盤。成品的樓盤,租金回報一般在5%-8%之間徘徊,而衡量樓市回報的標準不外乎地段、建築設計合理性、價格與定位。而網上看到租金回報10%基本上就是基於畫餅中的樓盤。

 

柬埔寨 排屋  公寓

柬埔寨租金回報柬埔寨投資優勢

 

柬埔寨稅務分析

房屋買賣(次)交易稅:4% (依政府公告現值評定,公告現值約為市價1/3~1/2)
房屋持有(年)房產稅:房屋公告現值-25000美金X 1/1000
(25000美金為扣抵免稅額)

租賃所得稅
1.個人名義購置房屋,租賃所得稅10%
2.公司名義購置房屋,租賃所得稅14%

繳款時機
柬埔寨租房,承租人不申稅,一般很難判定房屋為出租或自用
代租:視租期長短約半個月(半年約)~一個月租金(一年約)
代管:3%租金(代收房租匯款、房屋修繕、勞務費用)

房屋管理費與水電費用計算 : 目前建商預定每平米:0.5美金 (以交屋後,視物管公司提供之服務項目做調整)



 

個流程就開始 - 物業投資

一、完成訂購單確認後,本公司即為客戶執行鎖戶動作,客戶須於三日內支付2000元美金作為訂金,如客戶未能於三日內支付訂金,則該戶會重新開盤;訂金一經收取,不得退回,客戶不得異議。

二、完成訂購單確認後須於14日內完成簽約事宜,30日內完成匯款事宜。香港或柬埔寨均可簽約。

三、因柬埔寨建商規定,合約生效日即為在台匯款日,日期不可增減,提早匯款會使合約必須重簽,延遲匯款會使客戶產生延遲利息,故建議在台灣執行簽約客戶可先匯出第一期款項,再執行簽約事宜,以便建商合約製作,保證客戶權益。

 

 海外物業投資